婚前房产婚后卖了算夫妻共同财产吗？

一、基本归属原则‌：  

婚前个人全款购买且登记在己方名下的房产，属于个人婚前财产。婚后出售该房产所得的款项，仅是财产形式的转化（房产→资金），‌原则上仍归原产权人所有‌，不因婚姻关系自动转化为夫妻共同财产‌。

例如：婚前个人购买的房屋，婚后卖出所得资金仍属于个人财产。

二、需分割的特殊情形‌： 

若符合以下条件，部分款项可能被认定为夫妻共同财产：

‌共同还贷或装修增值‌

财产混同‌：卖房款与夫妻共同财产混合（如存入联名账户或用于共同经营），且无法区分时，可能整体视为共同财产。

‌双方书面约定‌：若夫妻协议约定房产为共有，则卖房款属共同财产。

三、  衍生情形的处理‌：

用售房款购置新房‌

卖房款再投资‌

总结：‌

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